Investissements immobiliers
Accompagnement personnalisé pour la recherche, l’achat et la gestion de biens locatifs en France et en Allemagne.
L’investissement immobilier des expatriés
Notre cabinet vous accompagne sur 2 grands marchés immobiliers :
La FRANCE et L’ALLEMAGNE.
La détermination de votre investissement immobilier
Pour déterminer l’investissement immobilier optimal, il convient de répondre à 2 questions :
- Quels sont les objectifs patrimoniaux poursuivis ?
- Quel niveau de risque pouvez-vous supporter ?
Une analyse précise de votre situation patrimoniale, de vos objectifs et de votre profil d’investisseur nous permet de tracer les contours de votre futur investissement immobilier en précisant :
- le montant total à investir et la part que vous pourrez financer par l’emprunt.
- le type de bien immobilier.
- le mode de gestion à privilégier.
- le mode de détention (direct ou à travers une société).
- le cadre fiscal optimal.
Le financement des non-résidents
Pour les expatriés, la recherche de financement est un exercice compliqué qui leur fait perdre beaucoup de temps. La recherche du meilleur taux est illusoire, car c’est finalement la banque qui sélectionne ses clients. Fort de 15 années d’expériences, le cabinet Mobilité Finance a développé des partenariats solides avec des agences bancaires qui connaissent la réalité de l’expatriation et savent adapter leurs offres et leurs process. Nos clients bénéficient non seulement de nos recommandations techniques sur le financement de leurs opérations immobilières, mais également de notre réseau de partenaires compétents.
La gestion de votre bien immobilier
- La gestion directe
- La gestion déléguée
La gestion directe est une bonne option lorsque le bail est à destination d’une résidence principale. Pour les baux de courte durée ou saisonniers, la gestion directe est plus technique et chronophage, mais parfois envisageable.
Lorsque l’exploitation du bien s’inscrit dans un cadre réglementé, comme celui des résidences de service aux personnes âgées (EPHAD), la gestion déléguée est une obligation car elle doit être exercée par des professionnels.
Toutes nos solutions d’investissements immobiliers, en France comme en Allemagne, sont accompagnées d’une proposition de gestion locative.
Investir dans l’immobilier en France
A condition d’y consacrer le temps nécessaire, l’investissement immobilier en France est un bon placement.
Nous accompagnons notre clientèle sur différents types d’investissements.
Acquérir un bien neuf ou en VEFA
L’acquisition d’un bien neuf ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) est assujettie à la TVA de 20% ou 5,5% en zone ANRU (aménagement et rénovation urbaine). Elle s’accompagne en revanche de frais de notaire réduits de 8% à 3% environ. Contactez un de nos conseillers pour connaître les programmes que nous avons sélectionnés.
Investir dans l’ancien
Nous proposons l’acquisition d’un appartement à Paris ou dans une grande ville française, avec ou sans travaux, que l’investisseur pourra louer vide ou meublé selon la fiscalité recherchée.
Acquérir la nue-propriété d’un bien neuf ou rénové
Investissement immobilier recommandé quand on dispose d’une somme importante à investir en une fois. L’acquisition de la nue-propriété seule suppose qu’un tiers fasse l’acquisition de l’usufruit pendant une durée généralement comprise autour des 15 ans. Vous achetez donc un bien neuf ou rénové mais ne toucherez pas de loyers pendant ces années. Avantage immédiat : pas de loyers, pas d’impôts ! A la place des loyers, vous bénéficiez d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition. A l’issue de la période de démembrement, vous pourrez profiter de votre bien, l’occuper, le vendre ou le louer.
Pourquoi investir dans un EHPAD ?
Le secteur de l’hébergement pour personnes âgées est dynamique. L’acquisition d’une ou de plusieurs chambres spécifiquement meublées au sein d’un établissement dédié aux personnes âgées est un investissement immédiatement rentable et stable pour le futur. La fiscalité des revenus relève des bénéfices industriels et commerciaux. L’amortissement comptable et la déduction des intérêts d’emprunt permettent d’effacer la fiscalité.
Les Club Deal
Le Club Deal est un regroupement d’investisseurs autour d’un projet immobilier précis. Ce mode d’investissement permet la réalisation d’opérations plus complexes, plus risquées mais également plus rentables. En 2020, on observe parmi d’autres la multiplication de projets de transformation de maisons familiales en colocations de jeunes actifs. Les club deal sont réservés au personnes qui souhaitent diversifier leur patrimoine et réaliser un investissement différenciant.
Investir dans l’immobilier en Allemagne
Le marché immobilier allemand est un marché dynamique caractérisé par une minorité de propriétaire (45,5 %) et de fortes disparités régionales.
Nous accompagnons notre clientèle sur 2 types d’investissements :
- L’acquisition d’un bien neuf ou pour le louer ou l’habiter.
- Le même type d’acquisition avec des travaux de rénovation qui génèrent un effet fiscal – Cet investissement est plus adapté aux résidents fiscaux en Allemagne.
Les programmes immobiliers en cours
- Immobilier neuf
- Location meublée
- Nue-propriété
- Allemagne
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